연말정산 전세대출 소득공제 준비하세요! 전세대출 소득공제 조건, 금액, 서류

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연말정산 전세대출 소득공제 준비하세요! 

전세대출 소득공제 조건, 금액, 서류

 

 

 

안녕하세요! 

드디어 연말정산 시기가 돌아왔습니다. 후훗

매년 하는건데 할 때마다 너무 헷갈리는 연말정산..

오늘은 전세대출 연말정산 소득공제에 대해 알아보는 포스팅입니다!

 

저도 현재 전세대출을 받고 있어서 해당되는 부분이라 전세대출 소득공제 조건, 금액, 서류에 대해 꼼꼼하게 알아보았으니 전세대출 받고 계신 분들이라면 꼭 준비하셔서 소득공제 받으세요!

 

 

 

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전세대출 연말정산 소득공제 조건

 

1. 소득공제 받는 본인과 전세 계약자 및 대출명의자가 동일 

전세계약을 하실 때 반드시 소득공제를 받는 근로자 본인 명의로 계약이 되어야 연말정산 소득공제를 받을 수 있습니다. 공동명의의 경우 꼭 근로자 본인 명의가 들어가야 합니다. 당연한 이야기지만 대출 또한 본인 면의로 받아야 합니다. 

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2. 12월 31일 기준 무주택 세대 충족

 

연말정산에서 전세대출 소득공제를 받기 위해서는 12월 31일 기준으로 세대주와 세대원 모두가 무주택이어야 합니다. 12일 31일 이전에 주택을 보유하게 되면 해당 연도 중 전세대출 이자 등을 상환했더라도 소득공제를 받을 수 없습니다. 

또한, 전세대출 소득공제를 받으려면 반드시 세대주일 필요는 없습니다. 다만, 이럴 경우 세대주가 주택관련공제(주택담보대출, 전세대출, 청약저축 등)을 받지 않아야 세대원이 소득공제를 받을 수 있습니다. 

 

3. 국민주택규모 주택

 

전용면적 85㎡이하의 국민주택규모의 주택을 전세로 살고 있는 경우에만 대출이 가능합니다. 

아파트뿐만 아니라 주거용 오피스텔도 가능합니다. 다가구 주택은 가구당 전용면적을 기준으로 소득공제 여부를 판단하니 전용면적 85㎡이하인지 확인해보실 필요가 있습니다. 

 

 

 

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​4. '전세대출'이 명시된 대출만 소득공제 가능

 

아래 3가지 요건을 갖춘 "전세대출"만 소득공제 대상입니다.

 

1) 금융기관에서 대출

1금융권 은행, 저축은행, 농협, 수협, 신협, 새마을금고, 보험회사, 우체국, 주택도시기금, 한국주택금융공사, 캐피탈사 등 금융기관에서 받은 전세대출만 연말정산 소득공제 대상이 될 수 있습니다. 금융기관이 아닌 사채나 회사에서 대출받은 건 소득공제를 받을 수 없습니다. 

 

2) 계약서 입주일과 주민등록 전입일 중 빠른날부터 전후 3개월이내 대출 (연장, 갱신 대출일 경우 연장/갱신일부터 전후 3개월)

금융회사에서 대출을 받은 경우에도 모든 시기의 대출이 다 공제대상으로 인정되는 것이 아니라 전세계약서 상 입주일이나 주민등록 전입일 중 빠른날부터 3개월이내 대출만 소득공제를 받을 수 있습니다.

전세계약을 연장하거나 갱신하면서 대출을 받았다면 연장/갱신일 전후 3개월에 받은 대출이 공제대상이구요.

 

③ 대출금이 금융기관에서 임대인 계좌로 직접 입금

대출금이 내 통장으로 들어왔다가 임대인 통장으로 옮겨가는 것이 아니라, 은행에서 바로 임대인 계좌로 입금되어야 전세대출 소득공제가 가능합니다. 이는 은행에서 전세대출로 대출을 받을 경우 대부분 위와 같이 처리되기 때문에 따로 생각하실 부분은 아닙니다만, 혹시 내 통장으로 대출금이 먼저 들어왔다면 은행측에 꼭 확인해보셔야 합니다. 

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​위의 조건만 모두 갖춘다면 전세대출 소득공제를 받을 수 있습니다.

연말정산 전세대출 소득공제는 소득금액(연봉)의 제한은 없습니다. 

 

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전세대출 소득공제 금액

 

1년 상환 원금과 이자를 합친 금액의 40% 소득공제 (한도 750만원)

 

연말정산시 전세대출 소득공제는 1년동안 상환한 원금과 이자를 합친 금액의 40%가 공제되고 한도는 750만원입니다. 최대 한도로 1년에 대출을 750만원 이상 상환했다면 7,500,000 x 0.4 = 300만원이 소득공제 대상이 됩니다. 

다만, 청약저축 공제액과 전세대출 공제액을 합쳐서 받을 수 있는 최대 공제금액이 300만원이므로 750만원이상 전세대출을 상환했다면 이미 300만원의 한도를 채웠기 때문에 청약저축은 공제를 받을 수 없습니다. 

 

 

 

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전세대출 연말정산 소득공제 서류

 

주택자금상환증면서 / 주민등록등본​

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전세대출 소득공제 서류는 간단히 2가지만 준비하시면 됩니다.

 

1) 주택자금상환증명서

주택자금상환증명서는 대부분 홈택스 연말정산간소화 사이트에서 조회가 됩니다. 하지만 조회가 되지 않는다면 은행에서 상환증명서를 발급받아서 회사에 제출하면 됩니다. 저는 연말정산간소화에서 조회가 됐지만 혹시 몰라 항상 상환증명서도 함께 제출하고 있습니다. 

 

2) 주민등록등본

등본은 인터넷에서 간편하게 발급받으실 수 있는 것 아시죠? 함께 준비해서 회사에 제출하시길 바랍니다.  

 

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전세대출 소득공제는 소득 제한이 없으니 대출 받고 계신분들은 모두 준비하셔서 꼭 환급 받으시길 바랍니다 :)

모두 슬기로운 연말정산하세요~~~!